Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає стратегічне рішення щодо повної приватизації одного з найбільш відомих торговельно-розважальних центрів столиці — Ocean Plaza. Наразі державі належить 66% акцій об’єкта, проте профільне відомство вивчає можливість консолідації та продажу 100% корпоративних прав. Такий підхід може суттєво змінити інвестиційну привабливість активу для великого бізнесу.
Перспективи продажу ключового активу
За попередніми оцінками експертів та представників ФДМУ, ринкова вартість усього торговельного центру Ocean Plaza може складати близько 100 мільйонів доларів. Процес підготовки до аукціону вимагає комплексного підходу, адже йдеться не лише про державну частку, що була стягнута за рішенням суду, а й про решту акцій, які належать приватним власникам. Консолідація активу в єдиний лот дозволить покупцеві отримати повний контроль над управлінням будівлею, що є вирішальним фактором для великих міжнародних та локальних мережевих девелоперів.
Чому держава змінює стратегію?
До цього часу мова йшла виключно про продаж 66% акцій ТРЦ, які раніше пов’язували з російськими бенефіціарами. Однак продаж неконтрольного пакета акцій часто відлякує потенційних інвесторів через складність управління. Основні переваги виставлення на продаж 100% об’єкта включають:
- Привабливість для великих стратегічних інвесторів та інвестиційних фондів.
- Можливість для нового власника самостійно формувати орендну політику та концепцію розвитку центру.
- Максимізація надходжень до державного бюджету від приватизаційного процесу.
- Зняття корпоративних конфліктів, які тривали навколо об’єкта протягом останніх років.
Ринок комерційної нерухомості Києва наразі демонструє ознаки відновлення, навіть попри безпекові ризики. Ocean Plaza залишається одним із найбільш відвідуваних місць столиці завдяки зручній локації біля станції метро «Либідська» та великому пулу орендарів, що формує стабільні грошові потоки.
Очікування та виклики
Процедура продажу такої великої нерухомості потребує не лише прозорих конкурсних умов, а й належної юридичної перевірки (due diligence). Експерти зазначають, що успіх угоди залежатиме від того, наскільки швидко вдасться врегулювати відносини з міноритарними акціонерами та підготувати документацію до відкритого конкурсу. Вартість у 100 мільйонів доларів, хоч і виглядає амбітною, відповідає ринковим реаліям для активу такого класу в серці Києва.
У разі успішного проведення аукціону, цей продаж стане найбільшою приватизаційною угодою на ринку комерційної нерухомості за останні роки. Водночас держава демонструє намір позбутися непрофільних активів, які потребують ефективного управління, замість того, щоб утримувати складні корпоративні частки в умовах воєнного часу. Подальші кроки Фонду держмайна стануть ключовим індикатором для інвесторів, які придивляються до українського ринку нерухомості, очікуючи на великі та прозорі угоди.
