Питання безпеки нерухомого майна залишається одним із найбільш актуальних для українців, особливо в умовах воєнного стану та активізації шахрайських схем. Багато власників досі володіють житлом, право на яке було підтверджено паперовими документами — договорами купівлі-продажу, свідоцтвами про право на спадщину чи приватизаційними сертифікатами — виданими ще до появи сучасного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Юристи застерігають: хоча паперові документи мають юридичну силу, відсутність запису в електронній базі створює низку незручностей та додаткових ризиків.
Юридичний статус паперових документів
Важливо розуміти, що держава визнає право власності, яке виникло до 2013 року, навіть якщо воно не відображене в електронному реєстрі. Право власності, набуте згідно із законодавством, що діяло на момент його виникнення, вважається дійсним. Проте, виникає парадокс: ви є законним власником, але в цифрову епоху ваше майно стає «невидимим» для нотаріусів, державних органів та банківських систем, які працюють виключно з даними ДРРП.
Чому виникають ризики для власників
Головна небезпека відсутності запису в реєстрі полягає у вразливості до махінацій. Якщо дані про вашу нерухомість відсутні в електронній системі, шахраям набагато простіше реалізувати схему з підробкою старих документів, оскільки перевірити автентичність паперового архіву набагато складніше, ніж витяг із бази даних. Крім того, існує кілька практичних проблем:
- Складність укладання угод: Будь-яке нотаріальне оформлення (продаж, дарування, спадкування) вимагатиме внесення даних до реєстру, що сповільнює процес.
- Проблеми з державними програмами: Участь у програмах компенсації за зруйноване чи пошкоджене житло «єВідновлення» напряму залежить від наявності запису в електронному реєстрі.
- Судові суперечки: У разі виникнення конфліктних ситуацій щодо права власності, відсутність реєстрації в ДРРП може вимагати довгих місяців на підтвердження ваших прав у суді.
Як убезпечити свою нерухомість
Процедура внесення майна до ДРРП не є обов’язковою, але вона настійно рекомендована фахівцями як дієвий інструмент захисту. Щоб оцифрувати відомості про своє житло, власнику необхідно звернутися до нотаріуса або в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). Для цього знадобляться оригінали документів, що засвідчують право власності, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків. Процедура не займає багато часу, але вона автоматично інтегрує об’єкт у сучасну систему, де його легко ідентифікувати.
Сучасні цифрові інструменти створені для того, щоб зробити процес управління майном прозорим та безпечним. Хоча сама по собі відсутність запису в реєстрі не означає автоматичної втрати квартири, переведення даних у цифровий формат — це найкращий спосіб переконатися, що ваше право власності захищене від будь-яких зовнішніх загроз та бюрократичних зволікань у майбутньому.
