Українське податкове законодавство передбачає спеціальні умови для власників житлової нерухомості великої площі. Так званий «податок на розкіш» — це додаткове фінансове навантаження, з яким щороку стикаються власники квартир та будинків, що перевищують встановлені державою норми розмірів. Податкова служба нагадує, що проігнорувати цей платіж не вдасться, оскільки база даних нерухомості інтегрована з реєстрами, а штрафи за несвоєчасну сплату можуть суттєво вдарити по бюджету родини.
Яке житло підпадає під критерій розкоші?
Згідно з Податковим кодексом України, платіж у розмірі 25 000 гривень за кожен об’єкт нараховується для власників нерухомості, загальна площа якої перевищує певні ліміти. Зокрема, йдеться про такі об’єкти:
- Квартири, площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
- Приватні житлові будинки, загальна площа яких становить понад 500 квадратних метрів.
Важливо розуміти, що ці 25 тисяч гривень сплачуються як фіксований річний внесок за кожну одиницю нерухомості, що відповідає вказаним параметрам. Тобто, якщо особа володіє двома квартирами площею по 350 квадратних метрів кожна, сума податку подвоюється і становить 50 000 гривень на рік.
Як здійснюється розрахунок та отримання повідомлення
Процес нарахування податку автоматизований. Податкові органи самостійно формують податкові повідомлення-рішення на основі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Документи направляються власникам за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня поточного року. Власники повинні здійснити оплату протягом 60 днів з моменту отримання квитанції.
У разі, якщо власник не отримав повідомлення через технічні помилки або зміну фактичного місця проживання, це не звільняє його від обов’язку сплатити податок. У такому випадку громадянам рекомендовано самостійно звернутися до територіального органу ДПС за місцем знаходження об’єкта нерухомості для звірки даних та отримання реквізитів на оплату.
Наслідки несплати
Невиконання зобов’язань щодо сплати «податку на розкіш» тягне за собою штрафні санкції. Якщо платіж не надійшов протягом перших 30 днів після завершення граничного терміну, сума штрафу становить 5% від несплаченої суми. У разі подальшої затримки понад 30 днів, штраф збільшується до 10%.
Наразі держава продовжує вдосконалювати механізми контролю за майновими податками. Власникам великих площ варто перевірити актуальність своїх даних у реєстрах та бути готовими до виконання своїх фінансових зобов’язань перед бюджетом, щоб уникнути конфліктних ситуацій з фіскальною службою та додаткових фінансових втрат.
