Повномасштабна війна докорінно змінила пріоритети українців при виборі житла. Якщо раніше панорамний вид з вікон на верхніх поверхах вважався ознакою престижу та додавав до вартості квадратного метра суттєві відсотки, то сьогодні ситуація виглядає діаметрально протилежною. Попит на нерухомість вищого сегмента висотності стрімко падає, а ціни на такі квартири демонструють негативну динаміку, іноді втрачаючи до 30% від своєї довоєнної вартості.
Безпека як головний критерій вибору
Ключовим чинником, що формує сучасний попит, стала безпека. Через постійні загрози ракетних атак та ударів дронами, покупці намагаються мінімізувати ризики. Життя на нижніх поверхах, особливо до 4-5 поверху, сприймається як значно комфортніше та безпечніше, оскільки мешканці мають швидкий доступ до укриття або знаходяться нижче лінії прямого ураження уламками. Така зміна споживчої поведінки змусила забудовників та власників вторинного житла переглянути цінову політику.
Переваги будинків з автономними системами
Окрім поверховості, критично важливим аспектом стала автономність житлового комплексу. У зв’язку з ризиком блекаутів, попит змістився в бік будинків, які обладнані власними системами енергозабезпечення. До списку пріоритетних характеристик увійшли:
- Наявність власної дахової котельні або індивідуального опалення.
- Можливість роботи ліфтів при вимкненні світла.
- Наявність генераторів для забезпечення роботи насосних станцій та освітлення місць загального користування.
- Надійне та облаштоване підземне паркування, яке може слугувати сховищем.
Квартири у будинках, які повністю залежать від централізованих міських мереж, стають менш привабливими для інвесторів. Люди готові переплачувати за енергоефективність та незалежність, що дозволяє їм почуватися захищеними навіть у разі енергетичної кризи.
Тенденції вторинного ринку
На вторинному ринку нерухомості спостерігається чіткий поділ. Власники квартир на високих поверхах у будинках без належної інфраструктури змушені йти на суттєві поступки. Знижка у 20-30% стала реальністю для тих, хто прагне продати житло швидко. Покупці стали більш прискіпливими та прагматичними: вони ретельно вивчають технічний стан будинку, наявність енергонезалежних комунікацій та розташування об’єкта відносно об’єктів критичної інфраструктури.
Водночас, нерухомість на низьких поверхах зберігає ліквідність та стабільність ціни. Це стосується як нових житлових комплексів, так і будинків радянської забудови, якщо вони знаходяться у районах з розвиненою інфраструктурою. Ринок нерухомості адаптувався до воєнних реалій, де естетичні переваги відійшли на другий план перед базовими потребами у безпеці та енергетичній стабільності. Ця тенденція, ймовірно, зберігатиметься до стабілізації безпекової ситуації в країні, змушуючи забудовників у майбутньому враховувати ці фактори ще на стадії проєктування нових об’єктів.
